Cidade catarinense aparece em 7º lugar no ranking nacional, à frente de Itajaí (11º), Itapema (51º) e Balneário Camboriú (60º); empreendimentos com IA, robôs concierge e cinema a 100 metros de altura atraem investidores de todo o país; hospital de R$ 200 milhões também está em construção
Porto Belo, no litoral de Santa Catarina, passou a ocupar uma posição de destaque nacional no mercado imobiliário de alto padrão. A cidade apareceu como o município não capital mais atrativo do país para imóveis de alto padrão, segundo o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), consolidando uma transformação que já vinha sendo percebida pelo setor nos últimos anos.
Os números do IDI Brasil
No levantamento referente ao primeiro trimestre de 2026, Porto Belo alcançou nota 6,85 no ranking nacional, crescimento de 3% em relação ao trimestre anterior, quando havia registrado 6,65 pontos. O município ficou na sétima posição geral entre os principais mercados imobiliários de luxo do Brasil e liderou entre as cidades fora das capitais. O desempenho foi impulsionado, principalmente, pelos indicadores ligados à procura direta por imóveis e à velocidade de absorção dos empreendimentos lançados recentemente.
Porto Belo supera os tradicionais do litoral catarinense
O avanço do município chama atenção principalmente quando comparado a mercados historicamente fortes do litoral catarinense. No mesmo ranking do IDI Brasil, Itajaí aparece na 11ª colocação, enquanto Itapema ficou em 51º lugar e Balneário Camboriú ocupou a 60ª posição. O desempenho evidencia uma mudança de eixo no mercado imobiliário regional e coloca Porto Belo como um dos novos polos de valorização do país.
O que está sendo construído: IA, robôs e cinema a 100 metros de altura
Um dos empreendimentos que simbolizam essa nova fase é o Electra Towers, projeto da Thozen voltado ao segmento de luxo e que já atrai investidores conhecidos, como o apresentador Celso Portiolli. O edifício aposta em soluções tecnológicas aplicadas à gestão condominial, incluindo sistemas de inteligência artificial capazes de identificar situações de risco em áreas comuns e robôs concierge destinados a entregas internas.
Com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 170 milhões, o Electra Towers terá duas torres de aproximadamente 100 metros de altura, 37,8 mil metros quadrados de área construída, 192 apartamentos e oito coberturas. As unidades variam entre 113 m² e 123 m², com ticket médio de R$ 1,8 milhão. O empreendimento ainda prevê 37 áreas de convivência e lazer, entre elas spa indoor, academia com personal trainer, cafeteria com cafés Starbucks, clube de piscinas e salas de massagem.
Outro projeto que reforça a tendência de inovação imobiliária na cidade é o The Urban. Com proposta de “prédio inteligente”, o empreendimento promete oferecer um cinema ao ar livre instalado a 100 metros de altura, conceito ainda pouco explorado no mercado residencial brasileiro. O projeto terá Valor Geral de Vendas de R$ 190,2 milhões, área construída de 25,7 mil metros quadrados e apartamentos com ticket médio de R$ 930 mil. Além de inteligência artificial integrada à operação do condomínio, o edifício contará com robô delivery, lavanderia automatizada, mini market 24 horas, coworking com estúdio de podcast, academia, spa, piscinas e um Club House com pub.
O hospital de R$ 200 milhões que complementa o desenvolvimento urbano
“O mercado já percebe Porto Belo como uma realidade consolidada para investimento imobiliário. A cidade cresce em população, renda e infraestrutura, o que amplia o interesse tanto de investidores quanto de moradores”, afirma Magnos Franzen de Souza, presidente da Thozen Construtora. Segundo ele, o crescimento da cidade vai além do setor imobiliário. A companhia também aposta em investimentos urbanos para acompanhar o desenvolvimento local. Um dos projetos em andamento é a construção do primeiro complexo hospitalar da cidade, empreendimento de 30 mil metros quadrados e aporte estimado em R$ 200 milhões.
O que é o IDI Brasil e como é calculado
O Índice de Demanda Imobiliária é desenvolvido pelo Ecossistema Sienge em parceria com o Grupo Prospecta e a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). O estudo avalia a atratividade de cidades brasileiras para novos empreendimentos com base em critérios como demanda potencial, dinâmica econômica, desempenho de lançamentos e oferta imobiliária. Na categoria de alto padrão, o levantamento considera famílias com renda acima de R$ 24 mil e imóveis avaliados a partir de R$ 811 mil.
O novo comportamento do comprador de luxo
Os números reforçam uma mudança estrutural no perfil dos investidores brasileiros. Em vez de concentrarem recursos apenas em capitais ou destinos tradicionalmente consolidados, compradores de alta renda passaram a buscar cidades com potencial de crescimento urbano, qualidade de vida, infraestrutura em expansão e localização privilegiada. Porto Belo se encaixa nesse cenário ao combinar litoral valorizado, desenvolvimento econômico acelerado e novos projetos voltados ao público premium. A proposta reflete uma mudança importante no comportamento do consumidor de alto padrão, que passou a valorizar não apenas localização e metragem, mas também experiência, conectividade, conveniência e serviços embarcados.
Porto Belo percorreu em poucos anos um caminho que outras cidades litorâneas levaram décadas para completar. Enquanto Balneário Camboriú — a “Dubai brasileira” — vê sua posição no ranking cair para o 60º lugar, a pequena cidade do Litoral Centro-Norte catarinense sobe para o 7º posto nacional com empreendimentos que combinam tecnologia de ponta, serviços de hotel cinco estrelas e uma localização ainda com preços abaixo dos destinos mais badalados. Para investidores que chegaram tarde em Balneário Camboriú, Porto Belo pode ser a janela que ainda está aberta.